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新房市场紧俏无力扭转疲态二手市场高位平稳广州楼市两极明显?

发布日期:2022-05-12 23:38   来源:未知   阅读:

  ;供应面积96.92万㎡,环比下滑14.78%,同比下滑17.99%。从各区供应情况来看,本月新增供应区域比上月有所减少,越秀区和海珠区无新增供应,增城区、南沙区以及黄埔区为本月新房供应面积TOP3区域,三区合计供应面积占全市总供应面积的64.82%。增城区本月供应面积36.04万㎡,环比上涨3.8%,占全市供应量的37.19%,供应主力为时代翔骏府、御溪世家以及天健东玥台等;南沙区本月供应面积16.2万㎡,环比上涨3.38%,供应主力为保利南沙天汇、恒大·阳光半岛等;黄埔区本月供应面积10.58万㎡,环比上涨63.78%。其中新增面积供应下滑幅度最大的是番禺区,环比下滑51.14%。

  受新政影响,总体新增供应趋于下滑趋势,对于传统“红五月”旺季而言,本月新增供应量远未能满足市场需求,影响市场成交表现。

  2021年5月,广州市商品住宅成交套数10,591套,环比下滑2.64%,同比上涨64.66%;成交面积113.7万㎡,环比下滑4.2%,同比上涨62.13%;成交均价33,213元/㎡,环比微涨0.99%,同比上涨15.15%。

  从各区成交情况来看,增城区、番禺区和南沙区为成交面积前三区域,三区合计成交面积占全市成交面积的55.81%。本月全市十一区中,越秀、黄埔、白云、南沙以及从化五区成交面积环比出现下滑趋势,其余各区成交量环比集体上升,其中环比下滑幅度最大的为越秀区,环比下滑67.12%;环比上涨幅度最大的为天河区,环比上涨126.06%;外围区成交量持续领先。

  中心五区方面,成交仅占总成交量20.16%,成交主力为荔湾区和白云区,成交面积分别为7.45万㎡、6.3万㎡。成交活跃的区域都集中在价格洼地片区,尤其是黄埔区、南沙区和广州不限购的两大区之一的增城区,可见成交仍以刚需客户为主。

  2021年5月广州新房库存情况,选取了广州商品住宅2020年6月-2021年5月月均销售速度来计算,广州市商品住宅整体存量套数去化时间约为6.6个月,去化时间环比上月有所缩短。

  从各区情况来看,增城区、南沙区和番禺区存量套数较多,分别为17,896套、11,764套、11,487套;套数去化速度上,增城区、南沙区和黄埔区最快,分别为3,005.0套/月、2,311.8套/月和1,812.0套/月;套数去化时间上,黄埔区、天河区和越秀区去化周期最短,分别为2.7个月、4.3个月和4.4个月,压力最大的为白云区、从化区以及番禺区,去化周期分别为12.8个月、12.2个月、9.3个月;由于5月供应环比有所减少,成交回升乏力,去化周期整体处于下滑趋势。广州十一区中,海珠、增城、南沙区消化周期低于6个月,供不应求情况进一步加剧;此外花都、荔湾以及番禺三区消化周期低于10个月,说明买家购买步伐正不断加快。

  根据世联评估EVS监测,2021年5月,广州全市存量住宅成交均价呈缓慢上升趋势,成交均价为30,970元/㎡,同比上涨9.44%,环比微涨1.18%,总体趋于平稳,维持高位稳定状态。截至报告发布日,官方未公布2021年5月存量住宅成交套数及成交面积数据。回顾4月,广州存量住宅成交12,687套,较上月环比上涨8.7%,同比上涨89.33%;成交面积118.71万㎡,环比上涨9.84%,同比上涨103.76%;成交区域主要集中在天河区、海珠区以及番禺区。广州十一区中,仅黄埔区成交套数环比下滑13.58%,其余各区环比集体上涨,其中环比上涨幅度最大的是花都区,环比上涨31.46%。各区均价方面,5月广州十一区均价环比仅增城区下滑0.01%,其余各区均价环比集体上涨,其中环比上涨幅度最大的为天河区,环比上涨2.64%。本月高于广州全市存量住宅均价的区域队伍为天河、越秀、海珠、荔湾四区。

  供应方面,2021年5月广州招拍挂供应土地14宗,总用地面积94.32万㎡,同比下滑12.39%,环比上涨108.26%。从区域性看,本月中心五区仅白云区供应了3宗地块,供应面积4.43万㎡,占全市总供应面积4.7%;余下11宗地块均由外围城区供应,供应面积89.89万㎡。其中供应宗数最多的为黄埔区和花都区,本月分别都供应了4宗地块,而供应面积最大的则为花都区,合计供应面积74.17万㎡,占全市总供应面积78.64%。

  从用地类型看,本月广州全市无居住或商住混合地供应;商服用地本月全市供应2宗,供应面积7.44万㎡,环比上涨19.23%;工业用地本月全市供应12宗,供应面积86.88万㎡,环比上涨182.26%,占全市总供应面积92.11%。

  成交方面,2021年5月广州全市成交土地共18宗,成交土地面积110.97万㎡,同比下滑3.23%,环比下滑71.72%;成交金额14.28亿元,环比下滑98.48%。从区域性看,本月中心五区仅天河区成交1宗地块,成交面积0.72万㎡,占全市总成交面积的0.65%,成交金额2.18亿元;外围城区成交17宗地块,成交面积110.25万㎡,成交金额12.1亿元。其中供应宗数最多以及供应面积最大的为花都区,供应了7宗地块,合计供应面积84.51万㎡,占全市总供应面积76.16%。

  ,成交面积102.07万㎡,环比上涨241.37%,占全市总成交面积的91.98%;

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